Quartier Hermann-Debroux - Vente sous forme de cession de parts sociales : Bel immeuble 3 façades de +/- 400 m² sur un terrain de 3,79 ares orienté S/O. Il s'agit à l'origine d'une maison unifamiliale qui a été transformée en 1996 en restaurant au niveau du rez-de-chaussée ainsi qu'au premier étage, le tout avec permis. Au deuxième étage, un logement avec combles complète ce bâtiment (anciennement 2 chambres avec salle de bain dans les plans d'origine) et actuellement repris en grenier dans les RU. Caves. L'immeuble est loué dans son entièreté - Bail commercial de 9 ans au 01.07.2021. Loyer 48.085€/an. Dossier complet sur demande. Electricité non conforme (devis : 1.654€ pour remise en conformité). PEB E+ CO2 42. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
Description détaillée :
Rez-de-chaussée ( superficie totale brute +/- 173 m² ) :
- Hall d'entrée avec la cage d'escalier à gauche et l'entrée du restaurant à droite
- Salle de restaurant de +/- 92 m² avec accès à une terrasse de +/- 100 m² orientée sud/ouest
- Cuisine du restaurant +/- 27 m² (anciennement , le garage)
- Réserve intérieure et extérieure
1er étage ( superficie totale brute +/- 72 m² ) :
- Hall avec toilettes séparées pour les hommes et les femmes
- Salle de restaurant
- Débarras
2ème étage ( superficie brute de +/- 74 m² selon PEB ) :
Sur les plans fournis par la commune en date du 20 décembre 2024, cet étage était constitué en 1961 de 2 chambres et d'une salle de bain.
En 1996, un changement d'affectation a été obtenu pour modifier le rez-de-chaussée ainsi que le 1er étage de cette maison unifamiliale en restaurant, aucune demande ne portait sur le 2ème étage. Suite à la demande des renseignements urbanistiques, le service d'urbanisme a décidé de déclarer cet étage en grenier et non plus en habitation.
La situation existante et non régularisée à ce jour est la suivante :
- Hall avec placard et spots
- Grande pièce de +/- 50 m² avec cuisine américaine super équipée avec coin buanderie
- Salle de douche avec toilette (douche, 1 lavabo incorporé dans un meuble de rangement, wc suspendu, porte-serviette chauffant, spots et fenêtre)
- Petit escalier en bois donnant accès aux combles avec vélux, sous pente de toit, d'une valeur totale plancher de +/- 21 m²
Sous-sols ( superficie totale brute +/- 70 m² ) :
- Nombreuses caves
Le loyer annuel couvrant la période du 01.07.2024 au 30.06.2025 s'élève à 48.085 euros pour l'entiereté de l'immeuble.
Le précompte immobilier est à charge du locataire et s"élève à 3.351,11€ en 2024.
DIVERS
Adoucisseur d'eau - Chauffage au gaz à condensation de 2025 de marque Vaillant - Châssis en bois et en PVC (nouveau châssis placé en 2025 dans la cuisine du restaurant, nouveau châssis coulissant en bois au 1er étage dans la partie véranda, nouveau vélux en toiture) - Nouveau roofing sur la plateforme du 1er étage
Rue Jacques Bassem 111 - 1160 Auderghem
| Référence | 6359405 |
|---|---|
| Catégorie | Autre |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 320 m² |
| Surface du terrain | 379 m² |
| Disponibilité | 01/08/2030 |
| Année de construction | 1956 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Année de rénovation | 2015 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | cuisine professionnelle |
| Sdb (type) | douche |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | zone innondable potentielle |
| Largeur front de rue | 18.2 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 390 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 0 m² |
| Chambre 2 (surface) | 0 m² |
| Chambre 3 (surface) | 0 m² |
| Chambre 4 (surface) | 0 m² |
| Chambre 5 (surface) | 0 m² |
| Largeur de façade | 11.19 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Surface balcony 1 | 100 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 500 |
| Précompte immobilier (montant) | 3351.11 € |
|---|---|
| Transfert de titres | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Section | C |
|---|---|
| Numéro (n°) | 435P14 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 3,79 |
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | horeca |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 100 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 09.09.2024 |
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 213 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 42 |
| E total (Kwh/an) | 15805 |
| PEB code unique | 20240521-00006796507 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 21/05/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 21/05/2024 |
